一、依我國民法繼承相關規定：
被繼承人(即死者)於死亡的瞬間，其財產上的一切權利、義務就會由繼承人繼承，由全體繼承人公同共有。而為促進土地利用及維持地籍正確，依據土地法相關規定，土地及建物自繼承開始之日起，6 個月內應辦理繼承登記 ，但如果全體繼承人之間，對於遺產尚未決定如何分配（例如依照應繼分比例分配或協議分割方式辦理繼承登記等方式），建議應先辦理公同共有之繼承登記，以免受罰 。
二、共有，分為「公同共有」與「分別共有」：
- 公同共有：在繼承人有數人時，在分割遺產之前，全體繼承人對於全部的遺產為公同共有的狀態。什麼是公同共有？簡單的理解，就是共有物的所有權由全體共有人共同所有，所以必需由全體共有人一起行使權利、綁在一起同進退才行，在這個概念下，各共有人並無所謂的持份比例。
- 分別共有：與公同共有相對的是分別共有，即某個共有物雖然同樣是由數人共有所有，但每個共有人在該物上都有自己的持份比例，可以自由任意處分自己的所有部分。
三、繼承登記的內容：
了解共有的型態後，可知數人共同繼承遺產時，遺產一開始是屬於公同共有的狀態，各繼承人並不存在持份比例的問題，只是不動產遺產需要辦理繼承登記，將該遺產登記於自己名下而已 。日後必需將此種公同共有狀態分割為分別共有後，各繼承人才會有屬於自己的持份，也才能將各自繼承到的持份，透過協議的方式，分割予其他繼承人；但如果全體繼承人在辦理公同共有繼承登記前，已經就遺產的分配方式達成協議（例如依照應繼分比例分配或協議分割），約定各繼承人分配的遺產內容，即可直接向主管機關辦理經過協議後的繼承登記，就不用先辦理公同共有的繼承登記。
四、特殊情況：
- 公同共有關係的不動產能否辦理繼承分割登記？實務上有時會發現，被繼承人遺留的不動產是呈現公同共有之狀態 ；也就是說，被繼承人生曾經繼承某不動產，但僅曾經辦理公同共有的繼承登記，卻未將公同共有分割為分別共有，所以這筆不動產在被繼承人死亡時，依然處於公同共有的狀態，所以被繼承人從頭到尾對該不動產根本無持份比例 。此時繼承人所繼承到的不動產，是被繼承人與他人公同共有的不動產，尚無持份比例，而這種繼承到沒有特定持份比例不動產的情形，繼承人是否可以直接協議分割，約定由某繼承人取得？
- 對此，內政部民國 102 年 9 月 3 日內授中辦地字第 1026651713 號函釋認為，「被繼承人為公同共有人之一，繼承人得就被繼承人所遺公同共有權利協議分割由 1 人或部分繼承人繼承所有」。因此，繼承人繼承被繼承人原本就是公同共有的不動產，仍然可以直接 此公同共有關係之不動產，協議分割予其他繼承人所有，不需要先清楚區分被繼承人的持份比例後，再由繼承人依照被繼承人所獲得的持份比例，才能協議分割。
五、結語：
被繼承人死亡時，繼承人應於 6 個月內辦理繼承登記，如果對於遺產的分割方式還沒有達成協議，則需由任何一位繼承人先辦理公同共有的繼承登記，待日後全體繼承人達成協議後，再予分割；但辦理公同共有繼承登記之前，如果已達成分割協議，則直接就協議內容辦理繼承登記即可。特殊情形是，如果是繼承到被繼承人與他人公同共有的不動產，亦可直接協議分割後辦理繼承登記 。
